本篇為個人假想的 投資型記帳 非業配 本人從2010開始用到現在
是真的不錯的軟體推薦一下..對於房貸的記賬實在有點麻煩 所以稍微用了我的理解試著跑一次流程看看
使用軟體:帳務小管家 Zero.NET PC 版
原始問答 可以參考這篇 軟體開發者 有清楚的回答喔
http://mysoft.idv.tw/viewtopic.php?f=3&t=13981&p=58708&sid=b61106687c13a066c1587506b5202f0c#p58708
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前提設定
房屋總價600萬 自備款150 我出50萬 哥哥100 貸款我名下500萬
預計要做投資的且跟哥哥一起 比較複雜
就不記在個人原本帳務本上，而是另開一本共用的"投資專用帳本"
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第一步驟:
先在原本個人帳本中的 資產多設一筆項目 EX:[投資用]
再從資產[銀行戶頭]轉入[投資用]:50萬
Q1:個人帳戶 開個投資帳戶(資產) 是否從此就可以不用理它了 當獲利了結後再計算賠或賺
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第二步驟
新開一本新帳本:房屋投資帳本
並新增幾個選項 這個是當初覺得最難的地方，各位可以按照這樣設置看看
如果建議可以分享一下
EX:房屋名稱簡稱:A房 PS:B房為有其他房子才需要
A.在資產中新增:
1.(資產)A-富邦銀行(房貸放款銀行)
2.(資產)A-履保帳戶
3.(資產)A-現金零用金(支出些臨時的花費)
4.(資產)買房投資-A
B.(負債)富邦房貸-A房
C.收入中新增:
1.(收入)租金-A房
2.(收入)售屋-A房
D:(支出)A房支出
>貸款利息-A房
>其他支出-A房
專案紀錄:A房 代號:AAA
以上項目
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開始記帳
1.從 Change > (資產)A-富邦銀行 100萬 (註明:哥哥)
2.從 Change > (資產)A-富邦銀行 50萬 (註明:我)
從Change 才不會有增加收入的問題
PS:因為現在買房都會先經過履保戶 這次先暫時跳過
3.(負債)富邦房貸-A房>(資產)A-富邦銀行 500萬
這時候的資產變成650萬=自備+貸款
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買屋支出
(資產)A-富邦銀行>(支出)買屋支出-A房 600萬
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將來開始收租 一樣將租金匯款到 銀行帳本
出租收入
1.(收入)租金-A房>(資產)A-富邦銀行 1萬
繳貸款 會有兩筆 本金+利息
1.(資產)A-富邦銀行>(負債)富邦房貸-A房 2萬
2.(資產)A-富邦銀行>>貸款利息-A房 1萬
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將來售出 本屋獲得700萬
(收入)售屋-A房>>(資產)A-富邦銀行700萬
結清貸款
(資產)A-富邦銀行>>(負債)富邦房貸-A房
最後剩餘250萬 扣除 我50萬+我哥100萬=100萬
100萬在依照比例分配 給我和我哥
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